住宅ローン 返済と借り換え＠住宅ローンをシミュレーションする

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住宅ローンの繰り上げ返済について、その種類などを紹介いたします。住宅ローンの繰り上げ返済とは、通常のローンの支払いとは別途に、ある程度まとまった余裕資金が出来た時に、ローンの元金部分を返済する事を言います。もし、手元に余裕のある資金ができた時には、低金利時代故に利息が増えない金融機関の預貯金に回すよりも、将来の住宅ローンの返済分（元本部分）を減らすようにしたほうが、ローンの金利部分が軽減でき借り入れ金額的にも効果的だと考えられますね。

繰り上げ返済の種類には２種類あって、繰り上げ後の返済期間が短くなる「期間短縮型」と、毎月返済額が軽くなる「返済額軽減型」があります。この2種類は、多くの金融機関において、どちらかを選択する事ができます。それでは、この2種類の特徴から、どんな人がどちらを選択すればローンの返済が効率的かをみていきましょう。

この2種類を比べた場合、利息の事を考えれば、期間短縮型をお勧めしますよ。特にローンを借りて間もない時期の方は、返済額軽減型よりも利息額を少なくできるので有利となります。ローンは返済の当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっていますので、「期間短縮型」を選択すると、その期間分の利息がすべてカットできるため、軽減される利息額が大きくなるわけです。ですから、返済開始後、早い段階で繰り上げ返済した方が利息の軽減効果が大きくなるのです。

もう一つの「返済額軽減型」の方は、返済期間はそのまま同じで、毎回の返済額を減らす方法です。給与減などで毎月の支払いがきつく、少しでも住宅ローンの負担を減らしたいサラリーマン世帯の方の場合に選択される事が多いのが返済額軽減型です。

あと、ローン返済残高を一括で返済する「繰り上げ完済」があり、この繰り上げ完済の返済方法は、なにか臨時にでも大きな収入があった時や、ローンの借り換え時に全ての返済を終わらせる方法です。しかし、かなりの臨時収入が無いとムリですけどね。この返済方法を選択するときのポイントとしては、現在の返済方法での総返済額と、繰上返済を取り入れた時の総返済額の違いを比べてみる事だと思います。

いろんな住宅ローンの繰り上げ返済の方法を検討して、なるべく無駄なローン金利を軽減し、将来の資産を殖やすようにがんばりましょう！！