住宅ローン 返済と借り換え＠住宅ローンをシミュレーションする

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新生銀行の住宅ローンに、『パワースマート住宅ローン』というものがあります。 新生銀行は、長期信用銀行（長銀）が破綻した後に、外資により現在の形になった経緯があります。そのため、外資系の金融機関に見られる、さまざまな日本の金融機関に無いサービスを展開しているようです。

その新生銀行のパワースマート住宅ローンには、他の銀行の住宅ローンには無い、幾つかのメリットのある特徴があります。それは、新生銀行の住宅ローンでは、繰上返済手数料が無料、他の銀行で通常5,250円〜52,500円かかる住宅ローンの繰上返済手数料が何度でも0円ということです。

新生銀行の住宅ローンであるパワースマート住宅ローンの最大の特徴は、引き落としに使う口座の残高があらかじめ指定していた金額を超えると自動的にその超えた金額を繰り上げ返済に回すという『自動繰上返済』機能が採用されているのです。この自動繰上返済機能により、新生銀行の住宅ローンのパワースマート住宅ローンでは繰り上げ返済が無料で行えるようになっています。 また、ローン支払いの面で時間のない方でも、この自動繰上返済と併用することで、、こまめに、そして確実に住宅ローンの元金を減らしていくことができるというわけです。

また、新生銀行の住宅ローンの他のメリットとしては、保証料が0円であるということが挙げられます。住宅ローンを銀行で利用する場合、一般には通常57万円程度かかる保証料が、新生銀行では0円で済むのです。 今の住宅ローンを新生銀行で借り換える場合などは、元の銀行から支払った保証料の一部が戻ってくる場合も多いために、そのお金がちょっとした“臨時収入”となりますよ。不況のいまの世の中では嬉しい話ですよね。

そんな、新生銀行の住宅ローンを利用する場合の利用資格については下記になります。

1.借入時の年齢が、20歳以上65歳以下で完済時年齢80歳未満の方
2.団体信用生命保険へ加入できる方（保険加入できる健康状態ということ）
3.前年度の税込み年収が300万円以上の方
4.勤続2年以上（自営業の方については業歴2年以上）の方
5.日本国籍を有する方、または外国籍で外国人登録証明書、もしくは外国人登録原票記載　事項証明書を保有されている居住者の方
6.その他新生銀行所定の資格・要件（担保評価額等）を満たしていること
7.新生銀行のパワーフレックス口座を持っていること

以上の条件すべてを満たされる方しか、新生銀行の住宅ローンを利用する事が出来ませんので利用の際はご注意ください。

新生銀行といえば、あおぞら銀行（旧日本債券信用銀行）と経営統合の話がでましたね。新生銀行とあおぞら銀行は、国内での支店網が少なく、貸し出しなどでの競争力が他の大手銀行に比べ劣るため、海外の証券化商品などに積極投資することで収益を補ってきた経緯があります。そのため、昨年よりの世界的な金融恐慌の影響を受け、業績低迷を続けており、２行の合計で４０００億円にも上る公的資金返済のメドも立たず単独での生き残りは困難といわれていました。

今回の新生銀行とあおぞら銀行の経営統合は、“弱者連合”と揶揄されてはいますが、何らかの現状打破の効果が期待されることでしょう。ですので、今から新たに新生銀行の住宅ローンを利用しようかなと考えている方は、ローンの諸条件など変わってくる恐れがあるため、ここでお話しされている新生銀行のローン事については、事前に銀行側に問い合わせをされた方がいいでしょうね。